Beschrijving
*English translation below*
Unieke kans! Kluswoning met grote tuin op het zuiden in een van de mooiste straten van Amsterdam: Valeriusstraat 27-H
Gelegen in het bruisende hart van Oud-Zuid, om de hoek van het Vondelpark en de Cornelis Schuytstraat, bieden wij deze begane grond woning van 49 m² aan met een tuin op het zuiden van 35 m² en een inpandige berging van 5 m².
INDELING
Via de algemene toegangsdeur komt u in de gemeenschappelijke hal die toegang verleent tot de eerste en tweede/derde verdieping en de bergingen. De bergingen bevinden zich onder de slaapkamer aan de voorzijde van het appartement.
U komt binnen in het midden van de woning. De voorzijde van de woning is voorzien van een hal, ruime slaapkamer en badkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, toilet en wastafelmeubel.
Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich de keuken en woonkamer. Via de schuifpui komt u uit in de tuin die gelegen is op het zuiden.
Omgeving
Deze woning bevindt zich op een van de meest charmante locaties in Oud-Zuid, vlakbij de levendige Cornelis Schuytstraat met zijn luxe winkels, speciaalzaken en traiteurs. Om de hoek vindt u een warme bakker, een chocolaterie en een geweldige wijnwinkel. De buurt bruist van gezellige lunchgelegenheden en restaurants zoals Jules & Juliette, Bar Barolo, George en Café Garçon. U kunt gemakkelijk wandelen naar het Concertgebouw, het Rijksmuseum, het Van Goghmuseum en het Museumplein. Ook het groene Vondelpark ligt op loopafstand. Voor gezinnen zijn er diverse kinderdagverblijven, scholen (International School of Amsterdam en The British School of Amsterdam) en sportfaciliteiten beschikbaar. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met diverse tram- en buslijnen op de nabijgelegen De Lairessestraat en Koninginneweg. Met de auto bent u binnen 5 tot 10 minuten op de Ring A10.
VVE
Het pand wordt beheerd door één van de drie leden. De VVE-bijdrage is momenteel € 73,- per maand. Er wordt jaarlijks vergaderd en momenteel is er 1% van de herbouwwaarde in kas. Er staan geen bijzonderheden op de planning qua (groot) onderhoud.
BIJZONDERHEDEN
– Woonoppervlakte van 49 m² en 35 m² buitenruimte met 5 m² inpandige berging;
– WOZ waarde 01-01-2023 € 619.000,-
– Actieve/gezonde VvE, intern beheerd;
– Servicekosten bedragen € 73,- per maand;
– Energielabel B;
– Gelegen op eigen grond;
– Oplevering in overleg, kan snel;
– Ouderdom, niet-zelfbewonings- en ‘As is, where is’-clausule van toepassing;
De woning is ingemeten conform NEN2580, waarbij deze meetinstructie is bedoeld om een uniforme meetmethode toe te passen voor een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Het sluit mogelijke verschillen in meetresultaten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij de meting.
Disclaimer
Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Voor een nauwkeurige beoordeling raden wij aan om zelf te bezichtigen.
*English translation*
Unique opportunity! Fixer-upper with a large south-facing garden on one of the most beautiful streets in Amsterdam: Valeriusstraat 27-H
Located in the vibrant heart of Oud-Zuid, around the corner from Vondelpark and Cornelis Schuytstraat, we offer this ground floor apartment of 49 m² with a south-facing garden of 35 m² and an internal storage room of 5 m².
LAYOUT
Through the general entrance door, you enter the communal hall that provides access to the first and second/third floors and the storage rooms. The storage rooms are located under the bedroom at the front of the apartment.
You enter in the middle of the apartment. The front of the apartment features a hall, spacious bedroom, and bathroom. The bathroom is equipped with a bathtub, toilet, and washbasin cabinet.
At the rear of the apartment are the kitchen and living room. Through the sliding doors, you enter the south-facing garden.
Location
This residence is situated in one of the most charming locations in Oud-Zuid, near the lively Cornelis Schuytstraat with its luxury shops, specialty stores, and delicatessens. Around the corner, you will find a warm bakery, a chocolatier, and an excellent wine shop. The neighborhood is bustling with cozy lunch spots and restaurants such as Jules & Juliette, Bar Barolo, George, and Café Garçon. You can easily walk to the Concertgebouw, the Rijksmuseum, the Van Gogh Museum, and Museum Square. The green Vondelpark is also within walking distance. For families, there are various daycare centers, schools (International School of Amsterdam and The British School of Amsterdam), and sports facilities available. Public transport is well-organized with several tram and bus lines on the nearby De Lairessestraat and Koninginneweg. By car, you can reach the A10 Ring Road within 5 to 10 minutes.
VVE (Homeowners Association)
The building is managed by one of the three members. The VVE contribution is currently €73 per month. There are annual meetings, and currently, 1% of the rebuilding value is in the fund. No special maintenance is planned.
DETAILS
– Living area of 49 m² and 35 m² of outdoor space with 5 m² internal storage;
– WOZ value 01-01-2023 € 619.000,-
– Active/healthy VvE, internally managed;
– Service costs are €73 per month;
– Energy label B;
– Located on freehold land;
– Delivery in consultation, can be quick;
– Age, non-occupancy, and 'As is, where is' clauses apply;
The property has been measured according to NEN2580, which is intended to apply a uniform measurement method for an indication of the usable floor area. It does not completely rule out possible differences in measurement results, for example, due to differences in interpretation, rounding, or limitations in measurement.
Disclaimer
This information has been compiled with great care. Nevertheless, we do not accept liability for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. For an accurate assessment, we recommend viewing the property in person.
